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2月2日，2017中國（海南）國際旅游地產博覽會落下帷幕。本屆房博會上，來自我省11個市縣近百家開發商的精品樓盤極大滿足了客戶需求，為購房者提供了便利。記者 王凱 攝
2017中國（海南）國際旅游地產博覽會于2月2日落幕。當天下午5時許，展館內的人群還戀戀不舍，各樓盤展位的優惠信息和宣傳單頁，仍然醒目地放置在展位上。“買房送2500元/平方米精裝修”“游艇碼頭、海上運動基地等社區配套”……各類令人心動的促銷口號及結果告訴我們：在過去的3天中，一場樓市嘉年華曾在這激情上演。
數據顯示，為期3天的2017中國（海南）國際旅游地產博覽會共接待游客2.7萬人次，各市縣樓盤意向成交554套，意向成交總金額達到4.8億元，為我省雞年房市打出了開門紅。
達成意向成交額4.8億元，小戶型受捧
1月31日，2017中國（海南）國際旅游地產博覽會開幕，成為雞年海南樓市第一展。本屆房博會切合春節的熱鬧氣氛，各市縣展館的名稱均以喜慶的中國紅為主色調，同時，所有參展市縣展館均以本地區最富盛名、最吸引人的風景及人文內涵作為布展基調，在房博會現場展示自身的魅力。
本屆房博會上，候鳥老人是潛力最大的客戶源。記者了解到，展會上各參展房產商主要向島外游客推介的房型是36平方米到39平方米的戶型。三亞、陵水周邊市縣樓盤中，69平方米戶型是各大房地產商的主打樓盤。
“雖然客戶們也中意小戶型，但兩房是剛需，因為老人都期望過冬的時候子女前來陪伴他們。”海口星華海岸城置業顧問蘇健說。
在樓盤的配套設施中，看房客們更關注醫療、生活與娛樂配套。蘇健說，海南各地整體自然環境和生態都非常好，所以養生倒不是看房客們首要關注的功能。
同樣關注小戶型樓盤的，除了“候鳥”老人外，還有“80后”年輕一代。
“小戶型樓盤價錢較低，我們工薪階層能夠負擔。”王柘在三亞工作，近年他一直在物色自己的婚房。
“本屆房博會以‘精準’為核心主題，旨在滿足不同人群的購房需求。”主辦方負責人柳郁透露，房博會吸引了海口、三亞、儋州、陵水、萬寧、瓊海、澄邁、臨高、昌江、樂東、東方等11個市縣近百家房企，匯聚全省精品優質樓盤。本屆博覽會借助省級黨報大聯盟平臺、組織大企業，向島內外意向購房者提供多種選擇；同時搭乘旅游東風，將房地產、旅游、文化多種元素綜合呈現，為春節黃金周來海南的游客打造一個實用、好玩、好看的新旅游目的地。
南北樓市火熱，環島高鐵為西部樓盤提“身價”
本屆房博會上，海口、三亞兩地樓盤關注度穩居極點，兩地房價最受廣大島內外游客關注。
“澳洲城項目位于三亞市迎賓大道中段，均價17000元/平方米。”中鐵澳洲城項目置業顧問彭金城透露，均價17000元/平方米在該項目區域內已屬于超低價。彭金城坦言，自三亞成為“雙修”“雙城”試點城市以來，積極推進生態修復，城市修補工作，城市品質得以提升，助推三亞房地產發展。
與三亞相似的是，海口積極開展“雙創”工作，改善城市形象。南北雙城的自我提升，對我省南北樓市發展起到促進作用。
而與往屆博覽會有著大不同的是，西部市縣樓盤大放異彩。
環島高鐵的開通帶熱了西線各市縣的房地產。“高鐵經濟突進，有智者倍享先機”“西環高鐵通車，25分鐘到三亞”“融入省會‘45分鐘經濟圈’”，房博會上，昌江、樂東、臨高、儋州、東方等市縣樓盤紛紛借助高鐵提“身價”。
如果說環島高鐵的貫通為西部市縣樓市插上雙翼，而提升城市品質才是西部市縣樓盤騰飛的“源動力”。儋州“三城聯創”、昌江創建省級衛生縣……各市縣下大力氣抓環境整治，改善城市面貌，提升城市品質；一大批交通基礎設施建設，讓海南越來越成為“一座城市”；省域“多規合一”試點、深化戶籍制度改革、供給側結構性改革等系列改革措施，更是為各市縣房地產發展注入新的活力。
樓市轉型升級，去庫存保障健康發展
回顧我省2016年1月—11月樓市戰績，累計銷售面積和金額同比去年增長40.2%和51.2%，達到1309.35萬平米和1290.98億元，回暖和上升跡象明顯。2016年12月，海南各市縣成交量均上漲，其中，以旅游地產為主的三亞更是為海南樓市加足燃料。
2016年，我省出臺樓市新政，實施“兩個暫停”，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停商品住宅用地出讓和規劃報建。規范產權式酒店建設銷售管理，加快培育和發展住房租賃市場，逐步建立租購并舉的住房制度。
省住建廳相關負責人表示，2017年我省將繼續降低商品住宅庫存，全年力爭將去化期從23個月降至18個月內。2017年海南力爭實現房地產投資同比增長3％左右，商品房銷售面積同比增長10％左右，價格保持基本穩定，房地產市場總體平穩。
據了解，我省今年將繼續實施“兩個暫停”政策，我省將進一步加強房地產業引導和管控，促進房地產業提質增效、轉型發展。
雞年的海南樓市，正在轉型升級。房地產業引導和管控將會進一步加強，推動房地產從單一產品向多元化產品轉變。
雞年的海南房展，也正在轉型升級。海南正在研究多項商品房去庫存政策措施，實施精準促銷是其中重要一項。由海南日報報業集團主辦的2017中國（海南）國際旅游地產博覽會就是抓住春節海南游客量大的機遇，為房企和購房者搭建一個溝通、了解的平臺，加大宣傳力度，實施精準促銷。