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鄧立坤：北京未來四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)每平米將超10萬

發(fā)布日期：2013-07-14

2013中國(guó)中小企業(yè)投融資交易會(huì)7月13日在京召開。天津博旭股權(quán)投資基金管理有限公司副總經(jīng)理鄧立坤在做客新華社中國(guó)金融信息網(wǎng)演播室時(shí)表示，從長(zhǎng)期來看一線城市房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲，北京未來四環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)超過每平米10萬元，因?yàn)閯傂孕枨蟮拇嬖跊Q定了房?jī)r(jià)難降。如果要平抑房?jī)r(jià)，一是應(yīng)擴(kuò)大供給并降低拿地價(jià)格，二是減少中間的交易流程，使二手房交易更便捷。
　
　鄧立坤認(rèn)為，房?jī)r(jià)走勢(shì)必須和地域比較相關(guān)，不能籠統(tǒng)地談房?jī)r(jià)走勢(shì)。一線城市長(zhǎng)期來看房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲。以北京為例，未來四環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)超過每平米10萬元，如果將這一房?jī)r(jià)與東京、紐約、中國(guó)香港相比，算是低的。北京的房?jī)r(jià)上漲有內(nèi)在因素，首先地域面積狹小，二環(huán)內(nèi)又不能蓋高樓，蓋樓的地方小了，只能往三環(huán)、四環(huán)或者郊區(qū)蓋樓。未來城市化的進(jìn)程步伐還有20—30年，全國(guó)無數(shù)精英涌入一線城市，他們有住房需求，此外，還有工商業(yè)的其他需求，所以剛性需求打壓不住，房?jī)r(jià)就降不下來。
　
　鄧立坤指出，要平抑房?jī)r(jià)，重點(diǎn)需要從兩方面入手。一是擴(kuò)大供給，撥更多地，同時(shí)降低拿地價(jià)格。現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的價(jià)格很高，這是房?jī)r(jià)高的重要原因。二是減少和簡(jiǎn)化中間的交易流程，降低稅費(fèi)，使二手房交易更加便捷。如果二手房交易不便捷，大家都去買一手房，本來想平抑房?jī)r(jià)的，結(jié)果價(jià)格還在往上漲。（中國(guó)金融信息網(wǎng) 王靜）

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