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鄧立坤：房地產(chǎn)基金和信托是互補(bǔ)關(guān)系

發(fā)布日期：2013-07-14

    2013中國(guó)中小企業(yè)投融資交易會(huì)7月13日在京召開。天津博旭股權(quán)投資基金管理有限公司副總經(jīng)理鄧立坤在做客新華社中國(guó)金融信息網(wǎng)演播室時(shí)表示，中小房企融資很困難，尤其是二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)企業(yè)幾乎難以從銀行貸款，一些企業(yè)轉(zhuǎn)而找房地產(chǎn)基金和信托進(jìn)行融資，這兩類融資方式是互補(bǔ)關(guān)系，房地產(chǎn)基金是信托的補(bǔ)充。
　
　房地產(chǎn)面臨調(diào)控的大背景下，商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸往往實(shí)行“名單制”，青睞規(guī)模大、回籠快的大型企業(yè)，對(duì)中小企業(yè)則十分謹(jǐn)慎。鄧立坤指出，中小型房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在融資更加困難，如果屬于入圍名單上的企業(yè)，銀行愿意放貸，但入圍條件非常嚴(yán)苛，基本上要全國(guó)排名前100強(qiáng)的企業(yè)才能入圍，二級(jí)資質(zhì)以下的房企幾乎不可能入圍，所以他們從銀行貸款這條路堵死了。面臨這種情況的房企甚至可能占比高達(dá)90%，因?yàn)榱钊硕炷茉數(shù)膬?yōu)秀企業(yè)是少數(shù)，大部分企業(yè)都名不見經(jīng)傳。
　
　鄧立坤表示，一些從銀行無法獲得貸款的房企，轉(zhuǎn)而找信托進(jìn)行融資，信托要求“四三二”標(biāo)準(zhǔn)——即地產(chǎn)商必須“項(xiàng)目四證齊全，企業(yè)資本金達(dá)到30%、開發(fā)商二級(jí)以上資質(zhì)”。無法達(dá)到這幾項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的房企，有的選擇找房地產(chǎn)基金公司進(jìn)行融資。房地產(chǎn)基金和信托是互補(bǔ)關(guān)系，兩者客戶群不同。信托的融資成本較低，而房地產(chǎn)基金公司的融資成本較高。一般情況下，房地產(chǎn)基金的融資成本高于20%，而信托的融資成本在一線城市為16%左右，二線城市更高一些。有的房地產(chǎn)企業(yè)如果找信托融資未成功，信托會(huì)將其介紹給房地產(chǎn)基金公司，由后者來提供融資，因此房地產(chǎn)基金公司可以說是信托的一個(gè)補(bǔ)充。此外，除了以上兩種途徑，中小房企融資還有證券公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)以及公募基金子公司兩種渠道。（中國(guó)金融信息網(wǎng) 王靜）

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