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萬億民間資本博弈調控 主要投資方向仍為房地產

不起眼的小河匯集而成的民間資本，已漸趨成為一股不可忽視的力量。
　  
　  今年4月，中國首支商業地產基金高和投資聯合住房和城鄉建設部政策研究中心，陸續對鄂爾多斯、陜北、山西和溫州四個民間資本最集中區域展開調研，試圖深入了解各區域民間資本神秘生態鏈條，并掌握高通脹及調控背景下，民間資本的投資趨勢。
　  
　  據記者了解，高和投資將在調研期間，陸續發布各區域民間投資調研報告，而住建部政策研究中心則將在今年年中，調研結束后，發布2011中國民間資本白皮書。以更全面的解讀民間資本在今年的投資走向。
　  
　  高和投資在剛剛發布的鄂爾多斯民間資本投資趨勢報告中顯示，按照官方保守估算，鄂爾多斯匯集在民間金融系統的資金量，至少在2000億以上，鄂爾多斯資產過億富豪數量則在6000人以上，民間金融系統規模則已遠遠超過當地銀行存款存量規模。
　  
　  如果，結合山西、陜北這一同一類型的能源型區域特點，則民間資本總量肯定超過上萬億。這些資金擁有系統的內部流通體系，而資金的最終投資出口，一般仍集中在房地產行業。
　  
　  據高和投資了解，盡管受到調控的一定影響，但鄂爾多斯房地產市場仍保持快速的穩定增長，與此相似，陜北神木、府谷等地房地產也保持相當熱度，如府谷盡管僅為人口不到30萬的縣城，一些土地的招拍掛價格已達到1600萬元/畝。而神木、府谷等地資產過億元的富豪數量，并不遜于鄂爾多斯。
　  
　  北大教授周其仁關于信貸與貨幣政策的評論中認為，中國帶有嚴重政府色彩的間接融資，長期在金融體系中占據主導地位，是廣義貨幣泛濫、流動性過剩最終導致高通脹問題難以解決的癥結。而這一癥結的背后則是政府主導的投資，基本是以追求流動性效應，即GDP的增長，而非積蓄資產價值為目的地。
　  
　  不過，民間資本的情況則與政府主導的投資習慣恰好背道而馳。因為民間資本追求資本在市場中的保值增值，因此，也更青睞對于流動性較差，但資產屬性較好的不動產的投資。
　  
　  中國民營經濟研究會顧問保育鈞表示，民間資本啟動不了是一個很大的問題，關系到“十二五”規劃目標能否完成。根據今年固定資產投資增長18%的目標測算，今年至少需要增加36萬億元的固定資產投資，但國有企業和地方政府的投資最多只有十幾億元，還有十幾億元要靠民間資本。
　  
　  高和投資對鄂爾多斯、陜北區域的調研亦印證了這一點，調研的上百個投資在千萬以上當地投資人顯示，房地產在其資產配置中，是最主要的投資產品，占其資產配置近80%，而股票、基金等其他投資品，配置比例很低。
　  
　  另一方面，鄂爾多斯、神木等地民間資本已形成一套相當完整和初具規模的民間借貸體系，這一體系主要依靠小額貸款公司、典當行、企業借貸、投資公司等外在形式完成，但核心是熟人體系下的信任關系。比銀行更高效率、更靈活的資金運轉，以及高額回報和高新擁度，另民間金融體系足可與當地銀行體系分庭抗禮。而其資金流量則遠超過銀行系統。
　  
　  萬億民間資本正在以其自己的方式與通脹和調控博弈，民間資本的投資趨向往往能夠更準確的預測到市場動向，因為民間資本本身便是市場的力量。