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秦皇島八達國際高新技術園暨高端建材物流園基本管理模式

秦皇島八達國際高新技術園暨高端建材物流園是八達集團公司根據國內外經濟形勢和中小微企業現狀，經過長期調查思考、深慮謀劃而獨創的一種新穎企業管理模式。
　  在全球經濟不振的情況下，眾多企業都面臨著重要的挑戰和戰略機遇期，許多中小微企業及個人苦于信息不暢，有資金不知道投何項目；而有好的項目卻無資金投入；或有好的技術產品和專利又沒有資金和場地實驗推廣。八達集團正是看中了這一商機，決定在秦皇島國家級開發區購地一千畝（已獲管委會批準）建設高新技術園和物流園，搭建一個大型、新穎、高端、創新的平臺，給諸位創造一個巨大的發展空間，使其供應銷售有百萬平米大型展銷廳，生產加工有千萬平米車間廠房。
　  八達集團基本管理模式是綜合各行各業及國內外企業的管理經驗，總結、提煉、整合、創新為“聯邦制”模式，即商場式的管理經營模式，用于園區的生產銷售使用，其構架如下
　  一、 園區基礎設施由八達集團負責建設。包括土地購置、廠房建筑、消防、綠化、倉儲、展銷廳等，七通一平（供水、供電、道路、燃氣、排水、電信、供熱）亦由八達集團完成建設及配套到位，企業進入后即可投入生產和展開業務。無需再跟政府及管理部門接洽，解除了企業不必要的煩惱和后顧之憂，共同享受各級政府的優惠政策，共同享受國家及各級政府的科研（專利）補助基金、扶持金等。
　  二、 園區統一形成大額流水，向銀行申請低息貸款分放到園區各企業。園區成立村鎮銀行吸儲放貸給園區企業。園區為各企業起到監管及擔保的融資作用。
　  三、 定期邀請政府各職能部門進駐園區服務，幫助企業提升規范產品質量，重合同守信譽。統一打造品牌，統一宣傳造勢，快速打開局面，迅速占領市場。各行業相互帶動，相互配合，加大生產效率，不斷降低成本，全面占領市場份額，面向國內外市場。
　  四、園區呈“前店后廠”模式。凡進入園區的企業所生產的成品均在園區展銷廳布展，凡全國的工業原材料及成品，建材行業的原料和成品的生產廠家均可將自己的產品進入展廳布展。可現場跟客戶洽談業務，現場簽訂合同并支付預付款。園區后面車間生產，政府質檢部門檢驗后發合格證付全款，并跟進物流配送。逐漸使之成為全國工業產品快速集散地及敏捷配送中心。
　  五、進園區的企業，必須符合八達集團的招商標準和準入條件：
　  1、航空航天配件；2、高精密數控機床及配套數控系統；
　  3、大型機械制造；4、自動化物流系統裝備；
　  5、高端建材；6、新材料；
　  7、電子產品；8、半導體元器件和冷暖空調；
　  9、新能源及節能；10、新型汽車及配件和高性能輪胎；
　  11、木材深加工及家具；12、建筑材料、設備及工具；
　  13、節能燈具及裝修設備； 14、新型化工及醫藥；
　  15、北斗衛星衍生產品，導航設備更新換代；16、生物材料；
　  17、新型農業機械；18、食品藥品及安全快速檢測儀器；
　  19、環保設備生產開發；20、通訊技術設備生產開發；
　  21、國家已批準的實用新型專利產品；
　  22、符合國家頒發的《中國產業結構調整指導目錄》等內容的其他產品。
　  六、進入園區的企業均為自然人即非獨立法人，不需辦理營業執照，但需獨立經營、自負盈虧、獨立核算；各家建立獨立檔案，各自核算營業額與利潤，各自負責售后服務。
　  七、對于進入園區的企業，八達集團按銷售收入的8%--10%收取管理費。
　  八、進入園區的企業，在質量管理、人才引進、勞動制度等方面自行負責。
　  九、八達集團實行統一管理。
　  1、集團公司是唯一對外的獨立法人，整個園區實行一個 “窗口”對外。
　  2、集團公司暫設九部一室二科。建材部（對高端建材業負責）；制造部（對制造業負責）；能源部（對節能業負責）；電子部（對電子及半導體業負責）；財稅部（負責財務和稅務）；科研信息部（負責產品研發、信息、專利和其他行業的名牌產品）；展銷部（負責展銷區及產品展銷）；人事部（負責人才的招聘與管理）。另設辦公室、物業科、保衛科。
　  3、公司最高決策機構為董事會，由各自然人企業的出資人擔當，負責園區內重大問題的研究和決策。董事會下設由總經理領導、由各自然人參加的執行委員會，負責園區內的日常事務與管理。
　  4、為企業提供所需的生產車間，科研場所，展銷廳、倉儲庫等。
　  5、物流統一配送，監管，存放。
　  6、為企業統一提供相關票據，統一銷售、統一收款 、統一開票、統一納稅。與企業日清月結。
　  7、為企業統一提供后勤保障、安全與各類服務
　  8、根據企業的需求和進入園區的生產資料及貨物價值，八達集團按照市場情況，綜合評估價格后，提供80%的流動資金放款。
　  八、企業進入前，根據雙方自愿，簽訂合作協議。
　  上述“聯邦制”和“商場經營”模式，既解決了企業在資金、場地所需的硬件困難，又解決了企業面對的各種輔助問題，省去中小微企業大量的人力、物力、財力，企業只需放開手腳放心生產與研發。