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北京自住型商品房年內2萬套任務超額完成

繼19日國開東方25.1億元奪得北京市魏各莊村地塊，并全部配建自住型商品房后，20日，密云縣水源路南側土地儲備項目A-2地塊和門頭溝區門頭溝新城MC08-014/015地塊也公開招標。日前，北京已經公開拍賣13宗配建“自住型商品房”地塊，合計配建面積156萬平方米。
　  
　  “從目前土地數據來看，北京自住型商品房年內2萬套的任務已經超額完成，預計全年可能接近3萬套，這些住宅都將在明年二季度開始集中入市，對2014年下半年市場的沖擊將非常大。”中原地產市場研究部總監張大偉表示。
　  
　  張大偉指出，包括20日招標在內的14塊掛牌未成交地塊中，只有雁棲湖地塊土地不包含居住屬性，其他13個包含自住型商品房的地塊建筑面積合計達248萬平方米。“北京后續還將出讓部分住宅類地塊，全年供應的住宅類地塊有望突破1500萬平方米。”
　  
　  北京市房協秘書長陳志表示，在北京密集推出自住型商品房用地的同時，北京市住建委與相關部門正在協調加快推進建設和銷售進度。
　  
　  “土地市場在三中全會后有所變化，‘京七條’及三中全會對市場的影響逐漸出現，開發商拿地積極性有所抑制。”張大偉表示，雖然20日的兩宗地塊都在遠郊區，但從出價情況及出價企業的數量看，相比以往“溫度”有所降低，地塊最高報價與最低報價之間差距非常大，最高報價相比之前同類型地塊的報價也有所降低，房企對后市的預期已經出現了變化。
　  
　  據悉，北京房協日前表示，“夾心層”異常期待的自住型商品房搖號登記工作，最快將于本月底啟動，近期還要進一步加大“自住房”的供地力度。北京房協還強調，搖號全過程將公證并接受政府部門監督；并嚴格購房資格審核，發現騙購的，一經查實5年內不得在京購房；此外，還將嚴格房屋質量和資金的監督管理，發現問題將從嚴查處。